Boulevard THIMENS · Montréal
Valeur estimée
680 300 $
Autre · terrain 2 022,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 022,7 m²
Frontage
92,6 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
799 500 $
Rôle antérieur 732 400 $ +9.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894131905240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F42195071
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
799 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
732 400 $
ID provincial
66023894131905240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2200, boulevard Thimens, Montréal 2026-07-17 · 77 m · Vendu 845 000 $ (5 265 $/m²) 160,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 2177, boulevard Thimens, Montréal 2026-06-16 · 30 m · Vendu 370 000 $ (5 745 $/m²) 64,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 69 % |
| 3 | 2165, boulevard Thimens, Montréal 2026-06-15 · 30 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 087 $ Poids 69 % |
| 4 | 2240, boulevard Thimens, Montréal 2026-07-23 · 226 m · Vendu 390 000 $ (4 827 $/m²) 80,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 68 % |
| 5 | 1447, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-05-21 · 149 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 68 % |
| 6 | 1475, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-06-30 · 227 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 68 % |
| 7 | 2030, rue Lucien Thimens, Montréal 2026-07-10 · 289 m · Vendu 400 000 $ (7 181 $/m²) 55,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 67 % |
| 8 | 2250, boulevard Thimens, Montréal 2026-06-30 · 287 m · Vendu 342 000 $ (4 120 $/m²) 83 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 313 $ Poids 67 % |
| 9 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-05-29 · 289 m · Vendu 526 578 $ Ajust. marché +6 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 218 $ Poids 66 % |
| 10 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 289 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 558 $ Poids 66 % |
| 11 | 2250, boulevard Thimens, Montréal 2026-04-15 · 287 m · Vendu 390 500 $ (4 217 $/m²) 92,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 354 $ Poids 65 % |
| 12 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-04-15 · 289 m · Vendu 442 000 $ Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 945 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.