2089 Boulevard THIMENS app. 308 app. 308 · Montréal
Valeur estimée
731 900 $
Unifamiliale · 5 736 $/m² · 127,6 m² · constr. 2010 · terrain 175,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 700 $
Rôle antérieur 570 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894132673480020024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F42103063
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
514 500 $
Rôle antérieur
570 800 $
ID provincial
66023894132673480020024
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 329 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −29 069 $ · Ajust. âge +64 430 $ | 802 919 $ Poids 84 % |
| 2 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 384 m · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +7 555 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 813 334 $ Poids 67 % |
| 3 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 495 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 715 594 $ Poids 64 % |
| 4 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 452 m · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +6 399 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 706 484 $ Poids 63 % |
| 5 | 1418, rue de l'Éverest, Montréal 2025-06-05 · 268 m · Vendu 695 000 $ (5 047 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −25 488 $ · Ajust. âge +59 075 $ | 785 977 $ Poids 60 % |
| 6 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 978 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 866 638 $ Poids 58 % |
| 7 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 890 m · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −11 847 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 169 546 $ Poids 53 % |
| 8 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 693 071 $ Poids 53 % |
| 9 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +36 962 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 993 806 $ Poids 47 % |
| 10 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 786 m · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +56 366 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 734 928 $ Poids 43 % |
| 11 | 915, rue Fraser, Montréal 2025-01-28 · 787 m · Vendu 865 000 $ (6 843 $/m²) 126,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +4 106 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 121 522 $ Poids 40 % |
| 12 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +20 801 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 115 776 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.