1363 Boulevard ALEXIS-NIHON app. 107 app. 107 · Montréal
Valeur estimée
668 700 $
Unifamiliale · 6 734 $/m² · 99,3 m² · constr. 2010 · terrain 149 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
149 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 500 $
Rôle antérieur 464 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894132673480050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F42103120
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
414 000 $
Rôle antérieur
464 500 $
ID provincial
66023894132673480050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 806 m · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −19 234 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 659 328 $ Poids 60 % |
| 2 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 851 m · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −25 014 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 857 556 $ Poids 54 % |
| 3 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 841 m · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie −25 236 $ · Ajust. âge +74 656 $ | 857 628 $ Poids 52 % |
| 4 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 853 m · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −24 189 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 896 865 $ Poids 50 % |
| 5 | 885, rue Fraser, Montréal 2025-06-04 · 868 m · Vendu 756 000 $ (7 112 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie −24 892 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 869 136 $ Poids 45 % |
| 6 | 2245, rue Decelles, Montréal 2025-01-15 · 794 m · Vendu 480 000 $ (4 507 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −16 225 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 603 844 $ Poids 36 % |
| 7 | 990, rue Bertrand, Montréal 2025-01-28 · 900 m · Vendu 737 000 $ (6 869 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 364 $ · Ajust. superficie −27 474 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 924 590 $ Poids 34 % |
| 8 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 976 854 $ Poids 32 % |
| 9 | 580, rue Fraser, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (8 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −28 425 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 011 722 $ Poids 31 % |
| 10 | 880, rue Fraser, Montréal 2024-11-08 · 885 m · Vendu 610 000 $ (5 755 $/m²) 106 m² · constr. 1954 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie −19 278 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 770 715 $ Poids 29 % |
| 11 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −66 604 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 890 240 $ Poids 28 % |
| 12 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −51 527 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 962 142 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.