2200 Boulevard THIMENS app. 411 app. 411 · Montréal
Valeur estimée
1 044 100 $
Unifamiliale · 6 007 $/m² · 173,8 m² · constr. 2013 · terrain 63 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 500 $
Rôle antérieur 890 500 $ -10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894140449770010062
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00000517
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
675 500 $
Rôle antérieur
890 500 $
ID provincial
66023894140449770010062
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 326 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +13 598 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 848 384 $ Poids 79 % |
| 2 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 973 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 050 $ · Ajust. âge +100 425 $ | 1 411 375 $ Poids 64 % |
| 3 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 995 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 088 720 $ Poids 63 % |
| 4 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 940 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −19 345 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 068 363 $ Poids 53 % |
| 5 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 1000 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −64 288 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 452 708 $ Poids 52 % |
| 6 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 751 m · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie +53 820 $ · Ajust. âge +124 800 $ | 1 492 463 $ Poids 50 % |
| 7 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 813 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 882 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 190 618 $ Poids 49 % |
| 8 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +10 441 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 650 352 $ Poids 48 % |
| 9 | 888, rue Bertrand, Montréal 2025-05-29 · 886 m · Vendu 600 000 $ (3 259 $/m²) 184,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −16 784 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 696 833 $ Poids 45 % |
| 10 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 979 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −51 158 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 380 037 $ Poids 45 % |
| 11 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie −52 199 $ · Ajust. âge +126 750 $ | 1 459 500 $ Poids 44 % |
| 12 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 612 m · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +77 700 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 380 053 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.