2200 Boulevard THIMENS app. 304 app. 304 · Montréal
Valeur estimée
864 000 $
Unifamiliale · 5 281 $/m² · 163,6 m² · constr. 2013 · terrain 58,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 500 $
Rôle antérieur 778 300 $ -10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894140449770010123
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00000498
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
583 600 $
Rôle antérieur
778 300 $
ID provincial
66023894140449770010123
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 079 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 326 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 827 045 $ Poids 81 % |
| 2 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 352 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +69 657 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 913 015 $ Poids 63 % |
| 3 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 995 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −41 065 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 060 419 $ Poids 55 % |
| 4 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 751 m · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie +14 040 $ · Ajust. âge +124 800 $ | 1 452 683 $ Poids 55 % |
| 5 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 973 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 695 $ · Ajust. âge +100 425 $ | 1 373 730 $ Poids 54 % |
| 6 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 612 m · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +41 009 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 343 361 $ Poids 52 % |
| 7 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +58 185 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 441 178 $ Poids 49 % |
| 8 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −30 520 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 609 391 $ Poids 46 % |
| 9 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 940 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −44 972 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 042 736 $ Poids 45 % |
| 10 | 1418, rue de l'Éverest, Montréal 2025-06-05 · 302 m · Vendu 695 000 $ (5 047 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +65 361 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 887 252 $ Poids 44 % |
| 11 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −24 705 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 079 394 $ Poids 40 % |
| 12 | 755, rue Bertrand, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (7 876 $/m²) 154,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +34 261 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 477 003 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.