2200 Boulevard THIMENS app. 412 app. 412 · Montréal
Valeur estimée
670 400 $
Unifamiliale · 5 559 $/m² · 120,6 m² · constr. 2013 · terrain 43,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
43,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 700 $
Rôle antérieur 630 800 $ -10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894140449770010162
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00000518
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
481 400 $
Rôle antérieur
630 800 $
ID provincial
66023894140449770010162
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 248 m · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −12 032 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 793 746 $ Poids 68 % |
| 2 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 360 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −10 586 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 698 360 $ Poids 67 % |
| 3 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 352 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −48 266 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 795 092 $ Poids 66 % |
| 4 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 319 m · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −10 191 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 689 894 $ Poids 65 % |
| 5 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 542 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 675 458 $ Poids 61 % |
| 6 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 881 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −21 102 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 846 677 $ Poids 59 % |
| 7 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 662 m · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +37 666 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 716 228 $ Poids 57 % |
| 8 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 968 189 $ Poids 53 % |
| 9 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 706 m · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +48 986 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 931 556 $ Poids 52 % |
| 10 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 696 m · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie +49 420 $ · Ajust. âge +74 656 $ | 932 284 $ Poids 50 % |
| 11 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 871 m · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −38 599 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 142 794 $ Poids 49 % |
| 12 | 1418, rue de l'Éverest, Montréal 2025-06-05 · 302 m · Vendu 695 000 $ (5 047 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −43 154 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 778 737 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.