2200 Boulevard THIMENS app. 508 app. 508 · Montréal
Valeur estimée
680 800 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 129,9 m² · constr. 2013 · terrain 45,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 200 $
Rôle antérieur 613 500 $ -10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894140449770010165
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00000526
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
461 500 $
Rôle antérieur
613 500 $
ID provincial
66023894140449770010165
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 351 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −22 762 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 820 596 $ Poids 87 % |
| 2 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 247 m · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +13 991 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 819 770 $ Poids 68 % |
| 3 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 359 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +12 310 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 721 257 $ Poids 67 % |
| 4 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 317 m · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +11 849 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 711 934 $ Poids 65 % |
| 5 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 881 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +5 418 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 873 197 $ Poids 62 % |
| 6 | 1418, rue de l'Éverest, Montréal 2025-06-05 · 302 m · Vendu 695 000 $ (5 047 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −19 684 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 802 206 $ Poids 62 % |
| 7 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 859 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 698 859 $ Poids 59 % |
| 8 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 872 m · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −3 057 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 178 336 $ Poids 54 % |
| 9 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +45 379 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 002 223 $ Poids 46 % |
| 10 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie −16 543 $ · Ajust. âge +84 400 $ | 990 064 $ Poids 45 % |
| 11 | 915, rue Fraser, Montréal 2025-01-28 · 660 m · Vendu 865 000 $ (6 843 $/m²) 126,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 129 392 $ Poids 43 % |
| 12 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 661 m · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +62 510 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 741 072 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.