2200 Boulevard THIMENS app. 803 app. 803 · Montréal
Valeur estimée
1 441 600 $
Unifamiliale · 6 589 $/m² · 218,8 m² · constr. 2013 · terrain 96,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 432 400 $
Rôle antérieur 1 591 500 $ -10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894140449770010173
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00000555
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
1 239 600 $
Rôle antérieur
1 591 500 $
ID provincial
66023894140449770010173
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 530 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 276 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 718 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −54 551 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 933 514 $ Poids 70 % |
| 2 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 763 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +34 754 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 361 699 $ Poids 70 % |
| 3 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 813 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 960 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 319 460 $ Poids 67 % |
| 4 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 954 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +15 217 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 138 952 $ Poids 65 % |
| 5 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 549 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −28 621 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 831 112 $ Poids 59 % |
| 6 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie −16 800 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 333 084 $ Poids 59 % |
| 7 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 993 753 $ Poids 54 % |
| 8 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 833 m · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +17 081 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 004 532 $ Poids 51 % |
| 9 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +38 825 $ · Ajust. âge +84 400 $ | 1 275 984 $ Poids 50 % |
| 10 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +91 247 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 608 243 $ Poids 49 % |
| 11 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −49 104 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 952 244 $ Poids 47 % |
| 12 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 664 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −58 301 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 272 097 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.