2200 Boulevard THIMENS app. 805 app. 805 · Montréal
Valeur estimée
636 400 $
Unifamiliale · 7 071 $/m² · 90 m² · constr. 2013 · terrain 38 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 500 $
Rôle antérieur 561 700 $ -10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894140449770010174
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00000556
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
429 500 $
Rôle antérieur
561 700 $
ID provincial
66023894140449770010174
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 661 m · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −44 077 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 634 484 $ Poids 42 % |
| 2 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 705 m · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −57 324 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 825 246 $ Poids 38 % |
| 3 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 695 m · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie −57 832 $ · Ajust. âge +74 656 $ | 825 032 $ Poids 36 % |
| 4 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 723 m · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −59 339 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 861 715 $ Poids 36 % |
| 5 | 885, rue Fraser, Montréal 2025-06-04 · 722 m · Vendu 756 000 $ (7 112 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie −57 962 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 836 065 $ Poids 32 % |
| 6 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −31 346 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 937 985 $ Poids 31 % |
| 7 | 2245, rue Decelles, Montréal 2025-01-15 · 648 m · Vendu 480 000 $ (4 507 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −37 183 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 582 886 $ Poids 25 % |
| 8 | 580, rue Fraser, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (8 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −66 737 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 973 410 $ Poids 24 % |
| 9 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −47 312 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 828 312 $ Poids 24 % |
| 10 | 990, rue Bertrand, Montréal 2025-01-28 · 777 m · Vendu 737 000 $ (6 869 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 364 $ · Ajust. superficie −59 413 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 892 651 $ Poids 23 % |
| 11 | 880, rue Fraser, Montréal 2024-11-08 · 741 m · Vendu 610 000 $ (5 755 $/m²) 106 m² · constr. 1954 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie −46 038 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 743 955 $ Poids 21 % |
| 12 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −43 585 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 813 398 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.