2200 Boulevard THIMENS app. 903 app. 903 · Montréal
Valeur estimée
1 349 700 $
Unifamiliale · 6 722 $/m² · 200,8 m² · constr. 2013 · terrain 92,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 206 200 $
Rôle antérieur 1 340 200 $ -10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894140449770010176
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00000564
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
1 021 600 $
Rôle antérieur
1 340 200 $
ID provincial
66023894140449770010176
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 393 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 267 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 813 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 267 923 $ Poids 74 % |
| 2 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 763 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −14 504 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 312 442 $ Poids 73 % |
| 3 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 953 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −27 580 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 096 156 $ Poids 62 % |
| 4 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 1000 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +29 033 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 546 029 $ Poids 60 % |
| 5 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 973 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 600 $ · Ajust. âge +100 425 $ | 1 511 025 $ Poids 56 % |
| 6 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge +84 400 $ | 1 229 394 $ Poids 53 % |
| 7 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 326 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +70 084 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 904 870 $ Poids 52 % |
| 8 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 995 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +62 152 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 163 636 $ Poids 52 % |
| 9 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 833 m · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −18 670 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 968 781 $ Poids 50 % |
| 10 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −31 244 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 956 753 $ Poids 50 % |
| 11 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 717 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −119 579 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 868 486 $ Poids 49 % |
| 12 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 979 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +34 105 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 465 300 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.