2200 Boulevard THIMENS app. 905 app. 905 · Montréal
Valeur estimée
639 600 $
Unifamiliale · 7 091 $/m² · 90,2 m² · constr. 2013 · terrain 36 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 100 $
Rôle antérieur 576 800 $ -10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894140449770010177
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00000565
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
447 100 $
Rôle antérieur
576 800 $
ID provincial
66023894140449770010177
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 661 m · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −43 543 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 635 019 $ Poids 42 % |
| 2 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 705 m · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −56 629 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 825 941 $ Poids 39 % |
| 3 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 695 m · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie −57 131 $ · Ajust. âge +74 656 $ | 825 733 $ Poids 37 % |
| 4 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 723 m · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −58 583 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 862 471 $ Poids 37 % |
| 5 | 885, rue Fraser, Montréal 2025-06-04 · 722 m · Vendu 756 000 $ (7 112 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie −57 251 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 836 776 $ Poids 32 % |
| 6 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −30 510 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 938 820 $ Poids 32 % |
| 7 | 2245, rue Decelles, Montréal 2025-01-15 · 648 m · Vendu 480 000 $ (4 507 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −36 732 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 583 337 $ Poids 26 % |
| 8 | 580, rue Fraser, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (8 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −65 913 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 974 234 $ Poids 25 % |
| 9 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −46 543 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 829 081 $ Poids 24 % |
| 10 | 990, rue Bertrand, Montréal 2025-01-28 · 777 m · Vendu 737 000 $ (6 869 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 364 $ · Ajust. superficie −58 726 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 893 338 $ Poids 23 % |
| 11 | 880, rue Fraser, Montréal 2024-11-08 · 741 m · Vendu 610 000 $ (5 755 $/m²) 106 m² · constr. 1954 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie −45 462 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 744 531 $ Poids 21 % |
| 12 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −42 876 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 814 106 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.