2200 Boulevard THIMENS app. 908 app. 908 · Montréal
Valeur estimée
663 500 $
Unifamiliale · 6 582 $/m² · 100,8 m² · constr. 2013 · terrain 35,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 700 $
Rôle antérieur 568 600 $ -10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894140449770010179
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00000568
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
441 600 $
Rôle antérieur
568 600 $
ID provincial
66023894140449770010179
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 661 m · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −15 227 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 663 335 $ Poids 68 % |
| 2 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 705 m · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −19 803 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 862 767 $ Poids 62 % |
| 3 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 695 m · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie −19 978 $ · Ajust. âge +74 656 $ | 862 885 $ Poids 59 % |
| 4 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 723 m · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −18 520 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 902 535 $ Poids 56 % |
| 5 | 885, rue Fraser, Montréal 2025-06-04 · 722 m · Vendu 756 000 $ (7 112 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie −19 558 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 874 469 $ Poids 52 % |
| 6 | 2245, rue Decelles, Montréal 2025-01-15 · 648 m · Vendu 480 000 $ (4 507 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −12 845 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 607 224 $ Poids 41 % |
| 7 | 580, rue Fraser, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (8 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −22 246 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 017 902 $ Poids 39 % |
| 8 | 990, rue Bertrand, Montréal 2025-01-28 · 777 m · Vendu 737 000 $ (6 869 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 364 $ · Ajust. superficie −22 323 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 929 741 $ Poids 38 % |
| 9 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +13 792 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 983 123 $ Poids 34 % |
| 10 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −61 115 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 895 729 $ Poids 34 % |
| 11 | 880, rue Fraser, Montréal 2024-11-08 · 741 m · Vendu 610 000 $ (5 755 $/m²) 106 m² · constr. 1954 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie −14 962 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 775 031 $ Poids 33 % |
| 12 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −45 885 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 967 784 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.