1325 Boulevard ALEXIS-NIHON · Montréal
Valeur estimée
478 200 $
Autre · 5 071 $/m² · 94,3 m² · constr. 2013 · terrain 26,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
26,3 m²
Frontage
—
CUBF
6211
Usage
Service de buanderie, de nettoyage à sec et de teinture (sauf les tapis)
Valeur au rôle 2026 — composition
501 800 $
Rôle antérieur 456 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894140449770010232
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F00000474
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
449 200 $
Rôle antérieur
456 200 $
ID provincial
66023894140449770010232
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2250, boulevard Thimens, Montréal 2026-04-15 · 269 m · Vendu 390 500 $ (4 217 $/m²) 92,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 448 988 $ Poids 93 % |
| 2 | 2250, Boulevard Thimens, Montréal 2026-01-26 · 269 m · Vendu 395 000 $ (4 270 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 474 901 $ Poids 88 % |
| 3 | 2550, boulevard Thimens, Montréal 2026-06-15 · 624 m · Vendu 463 000 $ (4 973 $/m²) 93,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 518 122 $ Poids 83 % |
| 4 | 2535, rue Modugno, Montréal 2026-04-27 · 459 m · Vendu 355 000 $ (3 522 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −11 446 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 373 942 $ Poids 82 % |
| 5 | 2350, boulevard Thimens, Montréal 2026-05-06 · 456 m · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 687 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 408 105 $ Poids 80 % |
| 6 | 2600, boulevard Thimens, Montréal 2026-05-25 · 681 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 472 780 $ Poids 79 % |
| 7 | 1475, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-06-30 · 289 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 398 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 556 512 $ Poids 78 % |
| 8 | 2250, boulevard Thimens, Montréal 2026-06-30 · 269 m · Vendu 342 000 $ (4 120 $/m²) 83 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +23 281 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 403 793 $ Poids 76 % |
| 9 | 2350, Boulevard Thimens, Montréal 2025-10-15 · 456 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 209 $ Poids 75 % |
| 10 | 2475, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 797 m · Vendu 502 000 $ (5 358 $/m²) 93,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge +45 180 $ | 548 787 $ Poids 75 % |
| 11 | 1255, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-12 · 58 m · Vendu 555 000 $ (6 499 $/m²) 85,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +28 920 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 621 411 $ Poids 74 % |
| 12 | 2240, boulevard Thimens, Montréal 2026-07-23 · 199 m · Vendu 390 000 $ (4 827 $/m²) 80,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 580 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 461 580 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.