1335 Boulevard ALEXIS-NIHON · Montréal
Valeur estimée
355 400 $
Autre · 5 485 $/m² · 64,8 m² · constr. 2013 · terrain 25,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
25,1 m²
Frontage
—
CUBF
5991
Usage
Vente au détail (fleuriste)
Valeur au rôle 2026 — composition
346 600 $
Rôle antérieur 315 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894140449770010233
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F00000473
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
66023894140449770010233
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 9 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2177, boulevard Thimens, Montréal 2026-06-16 · 102 m · Vendu 370 000 $ (5 745 $/m²) 64,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 381 365 $ Poids 98 % |
| 2 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-01-20 · 240 m · Vendu 500 978 $ (7 389 $/m²) 67,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 366 $ · Ajust. superficie −11 084 $ · Ajust. âge −25 049 $ | 511 212 $ Poids 86 % |
| 3 | 2345, De La Cote-Vertu Boulevard, Montréal 2026-03-13 · 519 m · Vendu 343 000 $ (5 717 $/m²) 60 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 195 $ · Ajust. superficie +13 720 $ · Ajust. âge −1 715 $ | 381 200 $ Poids 77 % |
| 4 | 930, Boulevard Marcel Laurin, Montréal 2026-03-16 · 751 m · Vendu 335 000 $ (5 218 $/m²) 64,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 372 199 $ Poids 74 % |
| 5 | 2030, rue Lucien Thimens, Montréal 2026-07-10 · 240 m · Vendu 400 000 $ (7 181 $/m²) 55,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 675 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 412 675 $ Poids 71 % |
| 6 | 2240, boulevard Thimens, Montréal 2025-12-22 · 199 m · Vendu 280 000 $ (4 921 $/m²) 56,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +19 438 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 352 285 $ Poids 69 % |
| 7 | 2177, boulevard Thimens, Montréal 2025-07-29 · 102 m · Vendu 374 900 $ (6 259 $/m²) 59,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 779 $ · Ajust. superficie +15 334 $ · Ajust. âge +5 624 $ | 415 637 $ Poids 68 % |
| 8 | 1255, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-30 · 58 m · Vendu 454 000 $ (7 006 $/m²) 64,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 483 221 $ Poids 68 % |
| 9 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-01-26 · 240 m · Vendu 202 000 $ (3 614 $/m²) 55,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 695 $ · Ajust. superficie +16 081 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 226 676 $ Poids 66 % |
| 10 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2025-05-29 · 240 m · Vendu 495 000 $ (7 312 $/m²) 67,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 503 883 $ Poids 64 % |
| 11 | 930, boulevard Marcel Laurin, Montréal 2025-10-27 · 751 m · Vendu 400 000 $ (6 633 $/m²) 60,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +14 925 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 463 990 $ Poids 60 % |
| 12 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2025-11-25 · 240 m · Vendu 420 000 $ (7 609 $/m²) 55,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +36 522 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 474 393 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.