1255 Boulevard ALEXIS-NIHON app. 307 app. 307 · Montréal
Valeur estimée
632 900 $
Unifamiliale · 6 842 $/m² · 92,5 m² · constr. 2018 · terrain 41,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 800 $
Rôle antérieur 487 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894140594470010025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00002249
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
405 000 $
Rôle antérieur
487 800 $
ID provincial
66023894140594470010025
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 608 m · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −37 399 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 641 163 $ Poids 51 % |
| 2 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 653 m · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −48 638 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 833 932 $ Poids 47 % |
| 3 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 645 m · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie −49 070 $ · Ajust. âge +74 656 $ | 833 794 $ Poids 44 % |
| 4 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 669 m · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −49 890 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 871 164 $ Poids 44 % |
| 5 | 885, rue Fraser, Montréal 2025-06-04 · 669 m · Vendu 756 000 $ (7 112 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie −49 072 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 844 955 $ Poids 39 % |
| 6 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −20 897 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 948 433 $ Poids 34 % |
| 7 | 2245, rue Decelles, Montréal 2025-01-15 · 597 m · Vendu 480 000 $ (4 507 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −31 549 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 588 520 $ Poids 31 % |
| 8 | 580, rue Fraser, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (8 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −56 438 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 983 709 $ Poids 30 % |
| 9 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −37 696 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 837 928 $ Poids 28 % |
| 10 | 990, rue Bertrand, Montréal 2025-01-28 · 724 m · Vendu 737 000 $ (6 869 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 364 $ · Ajust. superficie −50 828 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 901 237 $ Poids 28 % |
| 11 | 880, rue Fraser, Montréal 2024-11-08 · 687 m · Vendu 610 000 $ (5 755 $/m²) 106 m² · constr. 1954 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie −38 844 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 751 149 $ Poids 25 % |
| 12 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −34 726 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 822 256 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.