1255 Boulevard ALEXIS-NIHON app. 507 app. 507 · Montréal
Valeur estimée
947 700 $
Unifamiliale · 6 223 $/m² · 152,3 m² · constr. 2018 · terrain 44,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 200 $
Rôle antérieur 910 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894140594470010028
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00002267
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
820 700 $
Rôle antérieur
910 200 $
ID provincial
66023894140594470010028
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 402 m · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie −13 512 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 951 120 $ Poids 91 % |
| 2 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 383 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +38 668 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 882 026 $ Poids 80 % |
| 3 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 358 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −31 381 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 803 405 $ Poids 69 % |
| 4 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 396 753 $ Poids 58 % |
| 5 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 587 m · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 302 712 $ Poids 57 % |
| 6 | 1418, rue de l'Éverest, Montréal 2025-06-05 · 339 m · Vendu 695 000 $ (5 047 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +36 845 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 858 735 $ Poids 56 % |
| 7 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 697 m · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie −30 030 $ · Ajust. âge +124 800 $ | 1 408 613 $ Poids 55 % |
| 8 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 838 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +69 293 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 937 072 $ Poids 43 % |
| 9 | 755, rue Bertrand, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (7 876 $/m²) 154,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −10 239 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 432 504 $ Poids 43 % |
| 10 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge +94 300 $ | 1 058 022 $ Poids 43 % |
| 11 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 192 m · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +76 672 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 882 450 $ Poids 42 % |
| 12 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 304 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +67 458 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 776 405 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.