1255 Boulevard ALEXIS-NIHON app. 109 app. 109 · Montréal
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 7 922 $/m² · 62,8 m² · constr. 2018 · terrain 25,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
25,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 700 $
Rôle antérieur 295 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894140594470010043
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00002232
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
66023894140594470010043
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −145 028 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 824 302 $ Poids 0 % |
| 2 | 825, rue Crevier, Montréal 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 432 000 $ (4 431 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie −76 874 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 469 425 $ Poids 0 % |
| 3 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −151 938 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 723 686 $ Poids 0 % |
| 4 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −139 968 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 717 014 $ Poids 0 % |
| 5 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −150 587 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 779 604 $ Poids 0 % |
| 6 | 397, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (7 429 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −146 725 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 790 361 $ Poids 0 % |
| 7 | 370, rue Tait, Montréal 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (6 833 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −134 949 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 696 416 $ Poids 0 % |
| 8 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 671 m · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −162 143 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 758 911 $ Poids 0 % |
| 9 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 611 m · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −116 738 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 561 823 $ Poids 0 % |
| 10 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 656 m · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −151 822 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 730 749 $ Poids 0 % |
| 11 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 649 m · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie −153 167 $ · Ajust. âge +74 656 $ | 729 696 $ Poids 0 % |
| 12 | 295, rue Tait, Montréal 2025-02-25 · 1.7 km · Vendu 719 000 $ (7 028 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +134 467 $ · Ajust. superficie −138 810 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 786 558 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.