1255 Boulevard ALEXIS-NIHON app. 510 app. 510 · Montréal
Valeur estimée
762 400 $
Unifamiliale · 7 992 $/m² · 95,4 m² · constr. 2018 · terrain 44,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 200 $
Rôle antérieur 694 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894140594470010062
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00002270
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
604 700 $
Rôle antérieur
694 200 $
ID provincial
66023894140594470010062
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 608 m · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −29 652 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 648 910 $ Poids 59 % |
| 2 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 653 m · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −38 563 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 844 007 $ Poids 54 % |
| 3 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 645 m · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie −38 905 $ · Ajust. âge +74 656 $ | 843 959 $ Poids 51 % |
| 4 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 669 m · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −38 930 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 882 125 $ Poids 50 % |
| 5 | 885, rue Fraser, Montréal 2025-06-04 · 669 m · Vendu 756 000 $ (7 112 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie −38 760 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 855 267 $ Poids 45 % |
| 6 | 2245, rue Decelles, Montréal 2025-01-15 · 597 m · Vendu 480 000 $ (4 507 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −25 014 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 595 055 $ Poids 36 % |
| 7 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −8 777 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 960 554 $ Poids 35 % |
| 8 | 580, rue Fraser, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (8 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −44 492 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 995 656 $ Poids 35 % |
| 9 | 990, rue Bertrand, Montréal 2025-01-28 · 724 m · Vendu 737 000 $ (6 869 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 364 $ · Ajust. superficie −40 868 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 911 196 $ Poids 33 % |
| 10 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −26 541 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 849 083 $ Poids 31 % |
| 11 | 880, rue Fraser, Montréal 2024-11-08 · 687 m · Vendu 610 000 $ (5 755 $/m²) 106 m² · constr. 1954 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie −30 500 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 759 493 $ Poids 29 % |
| 12 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 812 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 072 688 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.