2175 Rue LUCIEN-THIMENS · Montréal
Valeur estimée
1 009 100 $
Autre · 2 176 $/m² · 463,8 m² · constr. 1957 · terrain 891,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
463,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
777 400 $
Rôle antérieur 706 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894150058370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F42101300
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
523 400 $
Rôle antérieur
706 700 $
ID provincial
66023894150058370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 298 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2286-2290, rue Modugno, Montréal 2025-08-19 · 256 m · Vendu 1 460 000 $ (3 358 $/m²) 434,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 561 $ · Ajust. superficie +48 689 $ · Ajust. âge −138 700 $ | 1 490 550 $ Poids 70 % |
| 2 | 2530A-2536, Rue Bourgoin, Montréal 2025-08-14 · 545 m · Vendu 1 290 000 $ (2 913 $/m²) 442,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie +30 437 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 297 960 $ Poids 65 % |
| 3 | 2680, 2682, 2684, rue Modugno, Montréal 2026-07-23 · 721 m · Vendu 712 500 $ (1 832 $/m²) 388,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 612 $ · Ajust. âge −67 687 $ | 713 424 $ Poids 52 % |
| 4 | 1075-1079, rue Duguay, Montréal 2026-03-02 · 693 m · Vendu 345 000 $ (897 $/m²) 384,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +35 523 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 377 545 $ Poids 48 % |
| 5 | 2740, rue Lippé, Montréal 2026-07-03 · 858 m · Vendu 1 140 000 $ (2 964 $/m²) 384,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 379 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 1 183 279 $ Poids 45 % |
| 6 | 2695-2699, rue Ostiguy, Montréal 2025-08-12 · 818 m · Vendu 1 440 000 $ (3 744 $/m²) 384,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 909 $ · Ajust. superficie +148 268 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 1 584 778 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.