2035 Rue LUCIEN-THIMENS · Montréal
Valeur estimée
1 152 300 $
Autre · 2 538 $/m² · 454 m² · constr. 1961 · terrain 4 555,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
454 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 555,3 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 916 500 $
Rôle antérieur 1 742 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894151528030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F42101000
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 298 300 $
Valeur bâtiment
618 200 $
Rôle antérieur
1 742 300 $
ID provincial
66023894151528030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 303 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2286-2290, rue Modugno, Montréal 2025-08-19 · 365 m · Vendu 1 460 000 $ (3 358 $/m²) 434,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 561 $ · Ajust. superficie +32 236 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 503 296 $ Poids 70 % |
| 2 | 2530A-2536, Rue Bourgoin, Montréal 2025-08-14 · 653 m · Vendu 1 290 000 $ (2 913 $/m²) 442,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie +16 165 $ · Ajust. âge −109 650 $ | 1 303 038 $ Poids 63 % |
| 3 | 2680, 2682, 2684, rue Modugno, Montréal 2026-07-23 · 828 m · Vendu 712 500 $ (1 832 $/m²) 388,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 635 $ · Ajust. âge −53 437 $ | 718 697 $ Poids 53 % |
| 4 | 1075-1079, rue Duguay, Montréal 2026-03-02 · 800 m · Vendu 345 000 $ (897 $/m²) 384,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +31 127 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 380 050 $ Poids 49 % |
| 5 | 2740, rue Lippé, Montréal 2026-07-03 · 966 m · Vendu 1 140 000 $ (2 964 $/m²) 384,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 855 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 1 191 555 $ Poids 45 % |
| 6 | 2695-2699, rue Ostiguy, Montréal 2025-08-12 · 926 m · Vendu 1 440 000 $ (3 744 $/m²) 384,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 909 $ · Ajust. superficie +129 922 $ · Ajust. âge −93 600 $ | 1 595 231 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.