2030 Rue LUCIEN-THIMENS app. 117 app. 117 · Montréal
Valeur estimée
800 000 $
Unifamiliale · 6 612 $/m² · 121 m² · constr. 2023 · terrain 62 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 400 $
Rôle antérieur 711 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894161824370010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00003743
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
658 400 $
Rôle antérieur
711 300 $
ID provincial
66023894161824370010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 361 m · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −10 913 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 794 866 $ Poids 66 % |
| 2 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 743 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −19 961 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 847 818 $ Poids 66 % |
| 3 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 434 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −9 602 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 699 345 $ Poids 65 % |
| 4 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 380 m · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −9 243 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 690 842 $ Poids 64 % |
| 5 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 676 464 $ Poids 63 % |
| 6 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 624 m · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +38 735 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 717 297 $ Poids 58 % |
| 7 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −5 102 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 089 872 $ Poids 55 % |
| 8 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 218 806 $ Poids 55 % |
| 9 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 655 m · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +50 376 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 932 946 $ Poids 53 % |
| 10 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 440 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 915 560 $ Poids 52 % |
| 11 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 621 m · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie +50 822 $ · Ajust. âge +74 656 $ | 933 686 $ Poids 51 % |
| 12 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +9 006 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 771 143 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.