2030 Rue LUCIEN-THIMENS app. 209 app. 209 · Montréal
Valeur estimée
668 200 $
Unifamiliale · 7 861 $/m² · 85 m² · constr. 2023 · terrain 42,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 100 $
Rôle antérieur 531 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894161824370010076
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00003752
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
498 800 $
Rôle antérieur
531 000 $
ID provincial
66023894161824370010076
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 624 m · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −57 434 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 621 128 $ Poids 26 % |
| 2 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 655 m · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −74 695 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 807 875 $ Poids 24 % |
| 3 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 621 m · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie −75 357 $ · Ajust. âge +74 656 $ | 807 507 $ Poids 23 % |
| 4 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 784 m · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −78 237 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 842 818 $ Poids 22 % |
| 5 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −66 545 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 809 079 $ Poids 21 % |
| 6 | 885, rue Fraser, Montréal 2025-06-04 · 682 m · Vendu 756 000 $ (7 112 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie −75 742 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 818 285 $ Poids 20 % |
| 7 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −61 303 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 795 680 $ Poids 17 % |
| 8 | 580, rue Fraser, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (8 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −87 335 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 952 812 $ Poids 17 % |
| 9 | 2245, rue Decelles, Montréal 2025-01-15 · 596 m · Vendu 480 000 $ (4 507 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −48 451 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 571 618 $ Poids 16 % |
| 10 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −65 953 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 864 237 $ Poids 15 % |
| 11 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −89 629 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 174 476 $ Poids 14 % |
| 12 | 397, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (7 429 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −64 262 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 872 824 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.