2030 Rue LUCIEN-THIMENS app. 414 app. 414 · Montréal
Valeur estimée
655 500 $
Unifamiliale · 8 143 $/m² · 80,5 m² · constr. 2023 · terrain 46,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
46,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 100 $
Rôle antérieur 521 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894161824370010091
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00003791
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
481 500 $
Rôle antérieur
521 900 $
ID provincial
66023894161824370010091
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 624 m · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −69 455 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 609 106 $ Poids 14 % |
| 2 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 655 m · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −90 329 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 792 241 $ Poids 13 % |
| 3 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −83 854 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 791 769 $ Poids 12 % |
| 4 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 621 m · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie −91 129 $ · Ajust. âge +74 656 $ | 791 734 $ Poids 12 % |
| 5 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 784 m · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −95 245 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 825 810 $ Poids 12 % |
| 6 | 885, rue Fraser, Montréal 2025-06-04 · 682 m · Vendu 756 000 $ (7 112 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie −91 744 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 802 283 $ Poids 11 % |
| 7 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −77 248 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 779 734 $ Poids 10 % |
| 8 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −83 109 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 847 082 $ Poids 9 % |
| 9 | 580, rue Fraser, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (8 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −105 873 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 934 274 $ Poids 9 % |
| 10 | 2245, rue Decelles, Montréal 2025-01-15 · 596 m · Vendu 480 000 $ (4 507 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −58 592 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 561 477 $ Poids 8 % |
| 11 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −112 942 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 151 162 $ Poids 8 % |
| 12 | 397, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (7 429 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −80 978 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 856 109 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.