2111-2113 Rue VENIARD · Montréal
Valeur estimée
987 500 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 234,9 m² · constr. 1962 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 600 $
Rôle antérieur 881 700 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894170261950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15700290
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
556 600 $
Rôle antérieur
881 700 $
ID provincial
66023894170261950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 151 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 451 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 1 864 928 $ Poids 87 % |
| 2 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 425 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge −10 905 $ | 772 148 $ Poids 70 % |
| 3 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 668 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +53 496 $ · Ajust. âge +65 650 $ | 1 141 882 $ Poids 69 % |
| 4 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 847 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −19 605 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 918 744 $ Poids 68 % |
| 5 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 505 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +78 812 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 1 315 518 $ Poids 67 % |
| 6 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 912 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +24 182 $ · Ajust. âge +28 688 $ | 1 288 004 $ Poids 64 % |
| 7 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 545 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 057 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 278 932 $ Poids 63 % |
| 8 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 378 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −21 200 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 207 947 $ Poids 63 % |
| 9 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 487 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −66 544 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 1 147 527 $ Poids 59 % |
| 10 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +38 850 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 960 247 $ Poids 56 % |
| 11 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 996 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −22 889 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 151 418 $ Poids 54 % |
| 12 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −19 423 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 120 480 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.