1153-1157 Rue BARDET · Montréal
Valeur estimée
1 023 600 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 249,3 m² · constr. 1962 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 800 $
Rôle antérieur 935 600 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894170846650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18600190
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
607 800 $
Rôle antérieur
935 600 $
ID provincial
66023894170846650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 177 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
5 185
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 450 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +55 635 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 1 916 950 $ Poids 82 % |
| 2 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 492 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −37 060 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 1 177 011 $ Poids 73 % |
| 3 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 870 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 945 128 $ Poids 69 % |
| 4 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 483 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +18 060 $ · Ajust. âge −10 905 $ | 794 188 $ Poids 66 % |
| 5 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 359 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +11 983 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 241 131 $ Poids 65 % |
| 6 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 613 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +87 733 $ · Ajust. âge +65 650 $ | 1 176 119 $ Poids 58 % |
| 7 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +9 425 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 183 731 $ Poids 55 % |
| 8 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 964 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +60 837 $ · Ajust. âge +28 688 $ | 1 324 659 $ Poids 54 % |
| 9 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 718 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 928 944 $ Poids 53 % |
| 10 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 509 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +118 218 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 1 354 924 $ Poids 52 % |
| 11 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +10 651 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 150 554 $ Poids 52 % |
| 12 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 541 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 287 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 320 162 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.