1980 Rue LUCIEN-THIMENS · Montréal
Valeur estimée
1 216 300 $
Autre · 701 $/m² · 1 734,2 m² · constr. 1960 · terrain 4 575,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 734,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 575,1 m²
Frontage
125 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
4 473 200 $
Rôle antérieur 3 313 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894172283040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F42120100
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 784 300 $
Valeur bâtiment
2 688 900 $
Rôle antérieur
3 313 500 $
ID provincial
66023894172283040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 553 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, Boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 328 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 299 336 $ Poids 42 % |
| 2 | 952, Rue White, Montréal 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 227 $ Poids 33 % |
| 3 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 32 % |
| 4 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 456 220 $ Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 061 $ Poids 31 % |
| 5 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 329 $ Poids 30 % |
| 6 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 253 000 $ Ajust. marché +23 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 444 $ Poids 27 % |
| 7 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 311 200 $ Ajust. marché +28 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 037 $ Poids 27 % |
| 8 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 231 $ Poids 26 % |
| 9 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 26 % |
| 10 | 2800, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 625 138 $ Poids 25 % |
| 11 | 1899, rue Amelia-Earhart, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 638 827 $ Poids 25 % |
| 12 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 785 911 $ Ajust. marché +41 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 375 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.