1475 Rue GRENET · Montréal
Valeur estimée
5 399 000 $
Condo / multirésidentiel · 1 084 $/m² · 4 979,6 m² · constr. 1991 · terrain 5 416,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 979,6 m²
Étages × logements
6 × 48
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 416,8 m²
Frontage
75,3 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
14 013 300 $
Rôle antérieur 12 739 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894177832660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F16003550
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 166 700 $
Valeur bâtiment
11 846 600 $
Rôle antérieur
12 739 400 $
ID provincial
66023894177832660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
7 943 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : +778 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, Boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 328 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 304 329 $ Poids 30 % |
| 2 | 2800, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +1 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 673 240 $ Poids 20 % |
| 3 | 1899, rue Amelia-Earhart, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +1 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 687 983 $ Poids 20 % |
| 4 | 952, Rue White, Montréal 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ constr. 1988 Ajust. marché −7 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 601 047 $ Poids 17 % |
| 5 | 966, rue White, Montréal 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 651 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +60 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 721 199 $ Poids 12 % |
| 6 | 957, rue Hocquart, Montréal 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +58 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 706 649 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.