1083-1087 Rue BARDET · Montréal
Valeur estimée
1 066 300 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 249,3 m² · constr. 1961 · terrain 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 400 $
Rôle antérieur 969 900 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894180520590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18600050
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 800 $
Valeur bâtiment
593 600 $
Rôle antérieur
969 900 $
ID provincial
66023894180520590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 171 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 363 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +55 635 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 1 908 500 $ Poids 84 % |
| 2 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 407 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −37 060 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 1 171 536 $ Poids 76 % |
| 3 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 793 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 940 628 $ Poids 73 % |
| 4 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 448 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +18 060 $ · Ajust. âge −14 540 $ | 790 553 $ Poids 67 % |
| 5 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 268 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +11 983 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 235 506 $ Poids 66 % |
| 6 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 541 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +87 733 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 171 069 $ Poids 61 % |
| 7 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 918 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +9 425 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 178 231 $ Poids 59 % |
| 8 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 913 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +60 837 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 1 318 921 $ Poids 57 % |
| 9 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 989 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +10 651 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 145 454 $ Poids 56 % |
| 10 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 637 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 699 $ Poids 56 % |
| 11 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 424 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +118 218 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 1 349 284 $ Poids 54 % |
| 12 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 452 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 287 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 1 314 387 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.