1041-1045 Rue MARLATT · Montréal
Valeur estimée
1 283 100 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 387,2 m² · constr. 1963 · terrain 619,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
387,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 412 100 $
Rôle antérieur 1 206 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894190333140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18201060
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 800 $
Valeur bâtiment
916 300 $
Rôle antérieur
1 206 900 $
ID provincial
66023894190333140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 331 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 193 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 548 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +31 304 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 117 816 $ Poids 77 % |
| 2 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 277 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +95 001 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 683 261 $ Poids 68 % |
| 3 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 855 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +79 820 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 193 448 $ Poids 53 % |
| 4 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 478 m · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +53 764 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 908 884 $ Poids 32 % |
| 5 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 403 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +245 290 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 1 464 835 $ Poids 18 % |
| 6 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 846 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +145 990 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 017 922 $ Poids 14 % |
| 7 | 925, Carré Van Hove, Montréal 2024-07-23 · 992 m · Vendu 1 455 000 $ (4 621 $/m²) 314,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +239 463 $ · Ajust. superficie +167 032 $ · Ajust. âge −145 500 $ | 1 715 995 $ Poids 12 % |
| 8 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +252 242 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 350 111 $ Poids 11 % |
| 9 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +314 668 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 2 039 089 $ Poids 11 % |
| 10 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 801 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 167 849 $ Poids 9 % |
| 11 | 735, Carré Satim, Montréal 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 1 725 000 $ (6 021 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +336 497 $ · Ajust. superficie +303 154 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 2 192 151 $ Poids 9 % |
| 12 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 692 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +105 026 $ · Ajust. âge +6 302 $ | 587 309 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.