1070-1072 Rue SAINT-AUBIN · Montréal
Valeur estimée
1 063 900 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 270,5 m² · constr. 1965 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 100 $
Rôle antérieur 1 024 300 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894190436690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18007020
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
692 100 $
Rôle antérieur
1 024 300 $
ID provincial
66023894190436690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 210 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 436 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge +38 325 $ | 1 236 842 $ Poids 82 % |
| 2 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 385 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +132 223 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 2 018 888 $ Poids 67 % |
| 3 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 835 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +45 623 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 997 472 $ Poids 62 % |
| 4 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 266 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +60 836 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 1 306 859 $ Poids 57 % |
| 5 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 542 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +50 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 540 $ Poids 53 % |
| 6 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 934 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +56 997 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 247 804 $ Poids 51 % |
| 7 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 850 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −11 033 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 868 399 $ Poids 50 % |
| 8 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 672 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +35 914 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 977 763 $ Poids 50 % |
| 9 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 995 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +54 926 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 210 129 $ Poids 48 % |
| 10 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 724 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +10 776 $ · Ajust. âge +10 503 $ | 497 260 $ Poids 47 % |
| 11 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +44 031 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 527 141 $ Poids 44 % |
| 12 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie −5 071 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 092 798 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.