1995 Boulevard COTE-VERTU · Montréal
Valeur estimée
1 240 600 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 287,5 m² · constr. 1906 · terrain 1 193,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193,8 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 123 200 $
Rôle antérieur 1 049 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894190521400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15903110
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
716 300 $
Valeur bâtiment
406 900 $
Rôle antérieur
1 049 700 $
ID provincial
66023894190521400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 314 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 383 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +41 155 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 123 825 $ Poids 77 % |
| 2 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 782 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +76 771 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 898 120 $ Poids 53 % |
| 3 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 332 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +193 638 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 1 843 704 $ Poids 52 % |
| 4 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 824 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +11 841 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 748 773 $ Poids 51 % |
| 5 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 214 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +100 010 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 205 408 $ Poids 47 % |
| 6 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 846 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −75 915 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 911 713 $ Poids 45 % |
| 7 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +32 412 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 130 282 $ Poids 44 % |
| 8 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 882 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +95 145 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 186 952 $ Poids 43 % |
| 9 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 619 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +64 849 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 904 818 $ Poids 42 % |
| 10 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 672 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +24 654 $ · Ajust. âge −42 010 $ | 458 625 $ Poids 42 % |
| 11 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 504 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +76 526 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 790 859 $ Poids 42 % |
| 12 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 945 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +90 430 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 102 833 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.