1145-1147 Rue SAINT-AUBIN · Montréal
Valeur estimée
1 031 000 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 255,7 m² · constr. 1966 · terrain 355,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 100 $
Rôle antérieur 1 006 400 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894191288090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18002140
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 500 $
Valeur bâtiment
671 600 $
Rôle antérieur
1 006 400 $
ID provincial
66023894191288090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 212 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 496 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +78 756 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 1 973 871 $ Poids 76 % |
| 2 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 548 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −23 956 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 1 212 014 $ Poids 75 % |
| 3 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 948 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +18 506 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 974 854 $ Poids 64 % |
| 4 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 375 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +26 731 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 278 379 $ Poids 63 % |
| 5 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 636 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +27 856 $ · Ajust. âge +3 635 $ | 818 523 $ Poids 59 % |
| 6 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 503 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +102 950 $ · Ajust. âge +85 850 $ | 1 211 535 $ Poids 55 % |
| 7 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +23 786 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 220 093 $ Poids 52 % |
| 8 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 784 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +10 723 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 956 817 $ Poids 50 % |
| 9 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +24 017 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 1 184 320 $ Poids 49 % |
| 10 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 562 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +135 732 $ · Ajust. âge +45 120 $ | 1 394 997 $ Poids 45 % |
| 11 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 836 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge +12 603 $ | 487 278 $ Poids 45 % |
| 12 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +77 128 $ · Ajust. âge +51 638 $ | 1 363 900 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.