1095-1097 Rue SAINT-AUBIN · Montréal
Valeur estimée
1 009 400 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 255,7 m² · constr. 1965 · terrain 343,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 400 $
Rôle antérieur 967 800 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894191511990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18002020
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 700 $
Valeur bâtiment
644 700 $
Rôle antérieur
967 800 $
ID provincial
66023894191511990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 206 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 433 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +78 756 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 1 965 421 $ Poids 78 % |
| 2 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 486 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −23 956 $ · Ajust. âge +38 325 $ | 1 206 539 $ Poids 78 % |
| 3 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 886 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +18 506 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 970 354 $ Poids 67 % |
| 4 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 311 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +26 731 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 1 272 754 $ Poids 64 % |
| 5 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 593 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +27 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 888 $ Poids 60 % |
| 6 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 462 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +102 950 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 1 206 485 $ Poids 56 % |
| 7 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 979 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +23 786 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 214 593 $ Poids 55 % |
| 8 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 721 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +10 723 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 952 572 $ Poids 52 % |
| 9 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +24 017 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 179 220 $ Poids 52 % |
| 10 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 773 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge +10 503 $ | 485 178 $ Poids 47 % |
| 11 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +77 128 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 1 358 162 $ Poids 47 % |
| 12 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 499 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +135 732 $ · Ajust. âge +39 480 $ | 1 389 357 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.