1375 Rue GRENET · Montréal
Valeur estimée
1 132 100 $
Autre · constr. 1994 · terrain 13 993,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 993,3 m²
Frontage
141,9 m
CUBF
4990
Usage
Autres transports, communications et services publics (infrastructure)
Valeur au rôle 2026 — composition
17 223 900 $
Rôle antérieur 14 726 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894196080810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
25-F16090150
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 597 300 $
Valeur bâtiment
11 626 600 $
Rôle antérieur
14 726 400 $
ID provincial
66023894196080810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 146 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 105 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 204
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 794 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 123 736 $ Poids 52 % |
| 2 | 2140-2146, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2026-06-16 · 809 m · Vendu 1 300 000 $ (2 149 $/m²) 605 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 446 393 $ Poids 52 % |
| 3 | 943-945, rue Tait, Montréal 2025-11-06 · 642 m · Vendu 760 000 $ (3 304 $/m²) 230 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 906 339 $ Poids 49 % |
| 4 | 2240, boulevard Thimens, Montréal 2026-07-23 · 885 m · Vendu 390 000 $ (4 827 $/m²) 80,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 399 750 $ Poids 49 % |
| 5 | 907, 907A, 909, Rue Tait, Montréal 2025-11-25 · 697 m · Vendu 915 000 $ (3 298 $/m²) 277,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 091 185 $ Poids 49 % |
| 6 | 2210-2212, RUE BOURGOIN, Montréal 2026-04-28 · 874 m · Vendu 1 175 000 $ (3 845 $/m²) 305,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 340 203 $ Poids 48 % |
| 7 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 878 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 516 996 $ Poids 48 % |
| 8 | 2250, boulevard Thimens, Montréal 2026-06-30 · 956 m · Vendu 342 000 $ (4 120 $/m²) 83 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 359 993 $ Poids 46 % |
| 9 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 896 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 105 212 $ Poids 46 % |
| 10 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 928 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 988 065 $ Poids 45 % |
| 11 | 2240, boulevard Thimens, Montréal 2026-01-21 · 885 m · Vendu 375 000 $ (4 921 $/m²) 76,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 419 082 $ Poids 45 % |
| 12 | 2250, boulevard Thimens, Montréal 2026-04-15 · 956 m · Vendu 390 500 $ (4 217 $/m²) 92,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 620 $ | 421 974 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.