2055 Rue GRENET · Montréal
Valeur estimée
737 200 $
Unifamiliale · 6 295 $/m² · 117,1 m² · constr. 1960 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 200 $
Rôle antérieur 662 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894203833510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F16003285
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 900 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
662 900 $
ID provincial
66023894203833510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 456
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue de l'Éverest, Montréal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (5 817 $/m²) 135,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −54 392 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 716 940 $ Poids 38 % |
| 2 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −57 865 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 633 893 $ Poids 33 % |
| 3 | 2285, Robert-Peary, Montréal 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (7 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 912 159 $ Poids 32 % |
| 4 | 1473, rue de l'Éverest, Montréal 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (6 209 $/m²) 136,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −61 468 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 782 295 $ Poids 31 % |
| 5 | 1427, rue de l'Everest, Montréal 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 601 $/m²) 135,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −52 085 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 699 830 $ Poids 26 % |
| 6 | 1418, rue de l'Éverest, Montréal 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (5 047 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −51 986 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 630 904 $ Poids 24 % |
| 7 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −21 826 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 672 112 $ Poids 23 % |
| 8 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −18 485 $ · Ajust. âge −32 560 $ | 589 840 $ Poids 21 % |
| 9 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −19 203 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 594 419 $ Poids 20 % |
| 10 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 925 281 $ Poids 18 % |
| 11 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −51 976 $ · Ajust. âge +54 945 $ | 1 084 463 $ Poids 16 % |
| 12 | 1400, rue de l'Everest, Montréal 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (7 398 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie +33 662 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 901 184 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.