2035 Rue GRENET · Montréal
Valeur estimée
703 500 $
Unifamiliale · 7 201 $/m² · 97,7 m² · constr. 1959 · terrain 506,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 200 $
Rôle antérieur 589 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894203942420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F16003255
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 200 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
589 400 $
ID provincial
66023894203942420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 350
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −23 508 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 612 379 $ Poids 15 % |
| 2 | 1400, rue de l'Everest, Montréal 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (7 398 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −38 100 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 829 422 $ Poids 14 % |
| 3 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −30 573 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 792 797 $ Poids 13 % |
| 4 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie −30 844 $ · Ajust. âge +14 931 $ | 792 295 $ Poids 13 % |
| 5 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 937 567 $ Poids 13 % |
| 6 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −30 237 $ · Ajust. âge +15 980 $ | 826 898 $ Poids 11 % |
| 7 | 885, rue Fraser, Montréal 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 756 000 $ (7 112 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie −30 581 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 806 746 $ Poids 10 % |
| 8 | 2245, rue Decelles, Montréal 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (4 507 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −19 831 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 549 838 $ Poids 9 % |
| 9 | 990, rue Bertrand, Montréal 2025-01-28 · 2.0 km · Vendu 737 000 $ (6 869 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 364 $ · Ajust. superficie −32 969 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 863 820 $ Poids 7 % |
| 10 | 880, rue Fraser, Montréal 2024-11-08 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (5 755 $/m²) 106 m² · constr. 1954 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie −23 882 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 720 361 $ Poids 7 % |
| 11 | 825, rue Crevier, Montréal 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 432 000 $ (4 431 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 529 461 $ Poids 6 % |
| 12 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 2.3 km · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −15 294 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 187 860 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.