1700-1704 Rue OXFORD · Montréal
Valeur estimée
889 600 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 221,1 m² · constr. 1944 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 200 $
Rôle antérieur 590 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894204502000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F25106920
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
437 900 $
Rôle antérieur
590 100 $
ID provincial
66023894204502000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 121 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 495
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2712, rue De L'Écu, Montréal 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 168 000 $ (5 380 $/m²) 217,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 419 $ · Ajust. superficie +10 760 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 109 379 $ Poids 41 % |
| 2 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −64 292 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 227 051 $ Poids 34 % |
| 3 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +44 778 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 092 037 $ Poids 33 % |
| 4 | 2432, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 274 000 $ (5 716 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 065 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge −127 400 $ | 1 157 521 $ Poids 32 % |
| 5 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +42 079 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 082 454 $ Poids 32 % |
| 6 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +17 722 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 978 700 $ Poids 30 % |
| 7 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −94 719 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 488 659 $ Poids 29 % |
| 8 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +62 618 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 927 771 $ Poids 28 % |
| 9 | 2369, rue Modigliani, Montréal 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 1 110 000 $ (5 241 $/m²) 211,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +24 370 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 121 871 $ Poids 27 % |
| 10 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 522 $ · Ajust. âge −133 900 $ | 1 351 622 $ Poids 27 % |
| 11 | 2703, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −105 417 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 154 583 $ Poids 26 % |
| 12 | 2654, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 1 229 000 $ (6 647 $/m²) 184,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 061 $ · Ajust. superficie +120 308 $ · Ajust. âge −122 900 $ | 1 335 469 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.