2255 Rue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
1 047 800 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 256,8 m² · constr. 1947 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 900 $
Rôle antérieur 774 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894205735710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15603320
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
555 100 $
Rôle antérieur
774 900 $
ID provincial
66023894205735710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 250 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
576 400 $
$/m² médian
5 511
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 654 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 861 846 $ Poids 37 % |
| 2 | 2703, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 250 588 $ Poids 36 % |
| 3 | 2532, Boulevard Poirier, Montréal 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (3 063 $/m²) 275,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −29 249 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 809 551 $ Poids 34 % |
| 4 | 2247, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 155 000 $ (5 325 $/m²) 216,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +106 234 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 192 626 $ Poids 32 % |
| 5 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +39 564 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 330 907 $ Poids 32 % |
| 6 | 2419, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (4 541 $/m²) 216,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie +90 598 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 064 507 $ Poids 30 % |
| 7 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +30 058 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 613 436 $ Poids 30 % |
| 8 | 2540, boulevard Poirier, Montréal 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (3 101 $/m²) 256,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +105 742 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 821 862 $ Poids 29 % |
| 9 | 2683, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 1 390 000 $ (5 404 $/m²) 257,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 780 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 364 700 $ Poids 29 % |
| 10 | 2209, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 1 119 000 $ (5 135 $/m²) 217,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 565 $ · Ajust. superficie +99 883 $ · Ajust. âge −111 900 $ | 1 210 548 $ Poids 28 % |
| 11 | 2441, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (4 917 $/m²) 222,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie +83 834 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 159 754 $ Poids 28 % |
| 12 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +23 636 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 438 181 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.