2295 Rue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
953 200 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 185,9 m² · constr. 1942 · terrain 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 300 $
Rôle antérieur 833 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894205959700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15603350
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 300 $
Valeur bâtiment
495 000 $
Rôle antérieur
833 000 $
ID provincial
66023894205959700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 493
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, rue de l'Everest, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (5 172 $/m²) 168,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 776 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 828 776 $ Poids 47 % |
| 2 | 2217, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (4 863 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +24 561 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 804 842 $ Poids 42 % |
| 3 | 2244, rue Charles-Darwin, Montréal 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 1 308 000 $ (6 118 $/m²) 213,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 493 $ · Ajust. superficie −85 344 $ · Ajust. âge −130 800 $ | 1 108 349 $ Poids 39 % |
| 4 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 608 $ · Ajust. âge −133 900 $ | 1 221 708 $ Poids 35 % |
| 5 | 2341, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 743 $/m²) 184,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 863 074 $ Poids 33 % |
| 6 | 2654, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 1 229 000 $ (6 647 $/m²) 184,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 061 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge −122 900 $ | 1 218 485 $ Poids 31 % |
| 7 | 2220, rue de l'Équateur, Montréal 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 1 186 500 $ (5 977 $/m²) 198,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie −37 657 $ · Ajust. âge −118 650 $ | 1 045 154 $ Poids 31 % |
| 8 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +38 912 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 733 698 $ Poids 30 % |
| 9 | 2357, rue de l'Acajou, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 946 200 $ (6 038 $/m²) 156,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +88 159 $ · Ajust. âge −94 620 $ | 1 012 000 $ Poids 30 % |
| 10 | 1578, rue de l'Éverest, Montréal 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (4 846 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +57 906 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 837 146 $ Poids 30 % |
| 11 | 2345, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 923 000 $ (5 733 $/m²) 161 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 527 $ · Ajust. superficie +71 375 $ · Ajust. âge −92 300 $ | 987 602 $ Poids 29 % |
| 12 | 2445, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 833 888 $ (4 120 $/m²) 202,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 859 $ · Ajust. superficie −33 990 $ · Ajust. âge −83 389 $ | 785 368 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.