2355 Rue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
552 100 $
Unifamiliale · 7 636 $/m² · 72,3 m² · constr. 1949 · terrain 364,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,2 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 100 $
Rôle antérieur 432 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894206401150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15603390
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
432 800 $
ID provincial
66023894206401150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
579 300 $
$/m² médian
5 566
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 409 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 572 791 $ Poids 2 % |
| 2 | 1110, rue Crevier, Montréal 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (5 750 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −87 120 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 614 268 $ Poids 1 % |
| 3 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −138 805 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 600 409 $ Poids 1 % |
| 4 | 1575, rue Decelles, Montréal 2024-11-20 · 2.0 km · Vendu 856 000 $ (8 295 $/m²) 103,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +166 980 $ · Ajust. superficie −128 151 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 937 629 $ Poids 0 % |
| 5 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −91 361 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 516 076 $ Poids 0 % |
| 6 | 1400, rue de l'Everest, Montréal 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (7 398 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −132 057 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 735 466 $ Poids 0 % |
| 7 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −118 817 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 667 553 $ Poids 0 % |
| 8 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 2.2 km · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie −119 870 $ · Ajust. âge −22 397 $ | 665 941 $ Poids 0 % |
| 9 | 885, rue Fraser, Montréal 2025-06-04 · 2.3 km · Vendu 756 000 $ (7 112 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie −120 903 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 678 624 $ Poids 0 % |
| 10 | 2245, rue Decelles, Montréal 2025-01-15 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (4 507 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −77 070 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 468 599 $ Poids 0 % |
| 11 | 880, rue Fraser, Montréal 2024-11-08 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (5 755 $/m²) 106 m² · constr. 1954 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie −96 967 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 616 776 $ Poids 0 % |
| 12 | 2285, Robert-Peary, Montréal 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (7 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie −163 747 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 753 374 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.