2384 Chemin LAVAL · Montréal
Valeur estimée
746 500 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 157,8 m² · constr. 1942 · terrain 347,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 000 $
Rôle antérieur 604 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894206515910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14608650
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 800 $
Valeur bâtiment
394 200 $
Rôle antérieur
604 800 $
ID provincial
66023894206515910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 633
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, rue de l'Everest, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (5 172 $/m²) 168,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 897 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 756 103 $ Poids 48 % |
| 2 | 1573, rue de l'Everest, Montréal 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 849 000 $ (5 748 $/m²) 147,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 838 $ · Ajust. superficie +29 028 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 857 966 $ Poids 43 % |
| 3 | 2357, rue de l'Acajou, Montréal 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 946 200 $ (6 038 $/m²) 156,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +3 321 $ · Ajust. âge −94 620 $ | 927 162 $ Poids 42 % |
| 4 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 792 887 $ Poids 39 % |
| 5 | 1654, rue de l'Éverest, Montréal 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (5 212 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +18 765 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 798 005 $ Poids 39 % |
| 6 | 1655, rue de l'Everest, Montréal 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 018 $/m²) 142,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +44 836 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 898 525 $ Poids 38 % |
| 7 | 2345, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 923 000 $ (5 733 $/m²) 161 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 527 $ · Ajust. superficie −9 173 $ · Ajust. âge −92 300 $ | 907 055 $ Poids 37 % |
| 8 | 1651, rue de l'Everest, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 646 $/m²) 134,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +65 498 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 759 081 $ Poids 37 % |
| 9 | 1578, rue de l'Éverest, Montréal 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (4 846 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −10 176 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 769 064 $ Poids 36 % |
| 10 | 2217, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (4 863 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −43 771 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 736 510 $ Poids 35 % |
| 11 | 1466, rue de l'Everest, Montréal 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 746 500 $ (4 663 $/m²) 160,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 090 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 735 578 $ Poids 35 % |
| 12 | 1716, rue De l'Éverest, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (6 689 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +80 269 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 922 105 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.