2335 Rue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
784 600 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 155,6 m² · constr. 1950 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 700 $
Rôle antérieur 679 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894206532330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15603380
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
368 100 $
Rôle antérieur
679 500 $
ID provincial
66023894206532330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 537
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, rue de l'Everest, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (5 172 $/m²) 168,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 586 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 750 414 $ Poids 49 % |
| 2 | 1573, rue de l'Everest, Montréal 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 849 000 $ (5 748 $/m²) 147,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 838 $ · Ajust. superficie +22 705 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 851 643 $ Poids 45 % |
| 3 | 2357, rue de l'Acajou, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 946 200 $ (6 038 $/m²) 156,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge −94 620 $ | 920 520 $ Poids 44 % |
| 4 | 1654, rue de l'Éverest, Montréal 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (5 212 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +13 031 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 792 271 $ Poids 41 % |
| 5 | 1655, rue de l'Everest, Montréal 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 018 $/m²) 142,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +38 216 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 891 905 $ Poids 41 % |
| 6 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 786 820 $ Poids 41 % |
| 7 | 1651, rue de l'Everest, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 646 $/m²) 134,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +59 287 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 752 870 $ Poids 41 % |
| 8 | 2345, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 923 000 $ (5 733 $/m²) 161 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 527 $ · Ajust. superficie −15 479 $ · Ajust. âge −92 300 $ | 900 748 $ Poids 38 % |
| 9 | 1716, rue De l'Éverest, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (6 689 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +72 911 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 914 747 $ Poids 37 % |
| 10 | 1578, rue de l'Éverest, Montréal 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (4 846 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −15 506 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 763 734 $ Poids 37 % |
| 11 | 1466, rue de l'Everest, Montréal 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 746 500 $ (4 663 $/m²) 160,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 090 $ · Ajust. superficie −10 491 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 730 449 $ Poids 36 % |
| 12 | 2217, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (4 863 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −49 121 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 731 160 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.