2315 Rue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
1 238 800 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 253,7 m² · constr. 1942 · terrain 730,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,7 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 056 700 $
Rôle antérieur 1 016 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894206702520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15603370
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 900 $
Valeur bâtiment
612 800 $
Rôle antérieur
1 016 100 $
ID provincial
66023894206702520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 236 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 242 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 541
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2244, rue Charles-Darwin, Montréal 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 1 308 000 $ (6 118 $/m²) 213,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 493 $ · Ajust. superficie +122 051 $ · Ajust. âge −130 800 $ | 1 315 745 $ Poids 37 % |
| 2 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 821 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 849 679 $ Poids 34 % |
| 3 | 2703, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 749 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 242 251 $ Poids 33 % |
| 4 | 2247, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 155 000 $ (5 325 $/m²) 216,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +97 981 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 184 372 $ Poids 32 % |
| 5 | 2532, Boulevard Poirier, Montréal 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (3 063 $/m²) 275,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −33 996 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 804 804 $ Poids 30 % |
| 6 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +30 546 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 321 889 $ Poids 30 % |
| 7 | 2419, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (4 541 $/m²) 216,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie +83 559 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 057 468 $ Poids 30 % |
| 8 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +19 223 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 602 601 $ Poids 28 % |
| 9 | 2209, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 1 119 000 $ (5 135 $/m²) 217,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 565 $ · Ajust. superficie +91 923 $ · Ajust. âge −111 900 $ | 1 202 589 $ Poids 28 % |
| 10 | 2441, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (4 917 $/m²) 222,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie +76 212 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 152 133 $ Poids 28 % |
| 11 | 2540, boulevard Poirier, Montréal 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (3 101 $/m²) 256,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +105 742 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 817 056 $ Poids 27 % |
| 12 | 2683, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 1 390 000 $ (5 404 $/m²) 257,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 780 $ · Ajust. superficie −9 458 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 356 323 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.