2305 Rue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
933 900 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 218 m² · constr. 1942 · terrain 476,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,5 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 100 $
Rôle antérieur 690 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894206831560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15603360
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 600 $
Valeur bâtiment
396 500 $
Rôle antérieur
690 500 $
ID provincial
66023894206831560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 089 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 537
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2244, rue Charles-Darwin, Montréal 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 1 308 000 $ (6 118 $/m²) 213,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 493 $ · Ajust. superficie +12 848 $ · Ajust. âge −130 800 $ | 1 206 541 $ Poids 55 % |
| 2 | 2247, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 155 000 $ (5 325 $/m²) 216,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 089 320 $ Poids 45 % |
| 3 | 2419, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (4 541 $/m²) 216,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 976 406 $ Poids 42 % |
| 4 | 2209, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 1 119 000 $ (5 135 $/m²) 217,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 565 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge −111 900 $ | 1 110 922 $ Poids 39 % |
| 5 | 2441, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (4 917 $/m²) 222,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie −11 555 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 064 366 $ Poids 35 % |
| 6 | 2712, rue De L'Écu, Montréal 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 1 168 000 $ (5 380 $/m²) 217,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 419 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 101 040 $ Poids 33 % |
| 7 | 2445, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 833 888 $ (4 120 $/m²) 202,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 859 $ · Ajust. superficie +32 136 $ · Ajust. âge −83 389 $ | 851 494 $ Poids 30 % |
| 8 | 2220, rue de l'Équateur, Montréal 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 1 186 500 $ (5 977 $/m²) 198,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +58 279 $ · Ajust. âge −118 650 $ | 1 141 090 $ Poids 29 % |
| 9 | 2467, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 115 000 $ (5 264 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie +16 320 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 033 879 $ Poids 28 % |
| 10 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +36 754 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 084 013 $ Poids 27 % |
| 11 | 2236, rue des Migrations, Montréal 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (5 710 $/m²) 218,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 233 355 $ Poids 26 % |
| 12 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +33 497 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 073 872 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.