2365 Chemin LAVAL · Montréal
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 6 526 $/m² · 84 m² · constr. 1942 · terrain 321,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 400 $
Rôle antérieur 404 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894207643290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14603650
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
404 200 $
ID provincial
66023894207643290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
625 500 $
$/m² médian
5 646
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 637 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 587 763 $ Poids 11 % |
| 2 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −95 727 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 643 487 $ Poids 9 % |
| 3 | 1110, rue Crevier, Montréal 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (5 750 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −53 480 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 627 258 $ Poids 5 % |
| 4 | 1575, rue Decelles, Montréal 2024-11-20 · 2.0 km · Vendu 856 000 $ (8 295 $/m²) 103,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +166 980 $ · Ajust. superficie −79 628 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 956 193 $ Poids 3 % |
| 5 | 1400, rue de l'Everest, Montréal 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (7 398 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −88 778 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 778 745 $ Poids 3 % |
| 6 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −60 106 $ · Ajust. âge −34 140 $ | 527 416 $ Poids 3 % |
| 7 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 2.3 km · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie −78 862 $ · Ajust. âge −48 526 $ | 680 819 $ Poids 2 % |
| 8 | 2245, rue Decelles, Montréal 2025-01-15 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (4 507 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −50 704 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 478 165 $ Poids 2 % |
| 9 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −122 596 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 726 749 $ Poids 1 % |
| 10 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 2.7 km · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −26 681 $ · Ajust. âge −8 685 $ | 160 068 $ Poids 0 % |
| 11 | 615, Rue Saint-Aubin, Montréal 2025-05-13 · 2.7 km · Vendu 725 000 $ (6 207 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −101 798 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 655 365 $ Poids 0 % |
| 12 | 670, Rue Marlatt, Montréal 2024-03-13 · 2.6 km · Vendu 820 000 $ (7 118 $/m²) 115,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +217 584 $ · Ajust. superficie −111 042 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 885 542 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.