2359 Chemin LAVAL · Montréal
Valeur estimée
588 300 $
Unifamiliale · 5 825 $/m² · 101 m² · constr. 1942 · terrain 315,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 421 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894207743930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14603640
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
421 200 $
ID provincial
66023894207743930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 644
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −33 136 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 706 077 $ Poids 36 % |
| 2 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 644 098 $ Poids 23 % |
| 3 | 2285, Robert-Peary, Montréal 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (7 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie −62 025 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 855 095 $ Poids 13 % |
| 4 | 2287, rue des Harfangs, Montréal 2024-08-06 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (6 112 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −51 341 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 739 789 $ Poids 10 % |
| 5 | 1110, rue Crevier, Montréal 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (5 750 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 676 137 $ Poids 10 % |
| 6 | 1400, rue de l'Everest, Montréal 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 799 000 $ (7 398 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −25 894 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 841 629 $ Poids 9 % |
| 7 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −14 692 $ · Ajust. âge −34 140 $ | 572 829 $ Poids 8 % |
| 8 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +14 628 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 882 084 $ Poids 7 % |
| 9 | 1575, rue Decelles, Montréal 2024-11-20 · 2.0 km · Vendu 856 000 $ (8 295 $/m²) 103,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +166 980 $ · Ajust. superficie −9 124 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 1 026 696 $ Poids 7 % |
| 10 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −60 383 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 788 961 $ Poids 7 % |
| 11 | 1090, Rue Beaulieu, Montréal 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 677 000 $ (6 045 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +125 760 $ · Ajust. superficie −33 246 $ · Ajust. âge −23 695 $ | 745 820 $ Poids 7 % |
| 12 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 2.3 km · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie −19 277 $ · Ajust. âge −48 526 $ | 740 404 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.