4340 Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
610 500 $
Unifamiliale · 5 470 $/m² · 111,6 m² · constr. 1942 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 800 $
Rôle antérieur 420 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894207857950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39009830
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
66023894207857950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
5 625
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 745 105 $ Poids 39 % |
| 2 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 469 035 $ Poids 28 % |
| 3 | 1205, rue Crevier, Montréal 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (6 579 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +29 605 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 729 969 $ Poids 23 % |
| 4 | 1716, rue De l'Éverest, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (6 689 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −74 249 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 767 587 $ Poids 22 % |
| 5 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 825 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 679 225 $ Poids 20 % |
| 6 | 2285, Robert-Peary, Montréal 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (7 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie −24 456 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 892 665 $ Poids 18 % |
| 7 | 2287, rue des Harfangs, Montréal 2024-08-06 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (6 112 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 772 183 $ Poids 14 % |
| 8 | 940, rue Gohier, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (7 728 $/m²) 129,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −68 779 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 843 831 $ Poids 11 % |
| 9 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −37 217 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 628 762 $ Poids 10 % |
| 10 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −21 591 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 827 753 $ Poids 10 % |
| 11 | 1400, rue de l'Everest, Montréal 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 799 000 $ (7 398 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie +13 317 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 880 840 $ Poids 10 % |
| 12 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −31 520 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 550 165 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.