1744-1750 Rue CAMBRIDGE · Montréal
Valeur estimée
1 154 600 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 258,4 m² · constr. 1956 · terrain 336,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 000 $
Rôle antérieur 715 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894212526130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F24307000
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
573 900 $
Rôle antérieur
715 200 $
ID provincial
66023894212526130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 619 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +35 651 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 619 028 $ Poids 39 % |
| 2 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −6 720 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 590 347 $ Poids 31 % |
| 3 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie −62 293 $ · Ajust. âge −163 600 $ | 1 561 702 $ Poids 26 % |
| 4 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie −85 087 $ · Ajust. âge −172 950 $ | 1 631 531 $ Poids 26 % |
| 5 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +73 633 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 625 070 $ Poids 26 % |
| 6 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +75 751 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 425 771 $ Poids 24 % |
| 7 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −119 591 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 680 409 $ Poids 23 % |
| 8 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +109 534 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 1 070 512 $ Poids 21 % |
| 9 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +88 510 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 1 899 125 $ Poids 20 % |
| 10 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.8 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −18 427 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 1 162 793 $ Poids 19 % |
| 11 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie +70 856 $ · Ajust. âge −163 589 $ | 1 678 240 $ Poids 19 % |
| 12 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +64 825 $ · Ajust. âge −117 900 $ | 1 188 128 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.