1730-1736 Rue CAMBRIDGE · Montréal
Valeur estimée
1 279 700 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 278 m² · constr. 1957 · terrain 368,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 400 $
Rôle antérieur 959 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894212666960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F24306980
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 700 $
Valeur bâtiment
816 700 $
Rôle antérieur
959 800 $
ID provincial
66023894212666960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 656 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +101 238 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 392 580 $ Poids 33 % |
| 2 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +104 156 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 687 534 $ Poids 33 % |
| 3 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie −25 949 $ · Ajust. âge −172 950 $ | 1 690 669 $ Poids 30 % |
| 4 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +59 140 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 656 207 $ Poids 29 % |
| 5 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge −163 600 $ | 1 619 024 $ Poids 29 % |
| 6 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 811 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 747 189 $ Poids 28 % |
| 7 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +143 692 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 695 129 $ Poids 20 % |
| 8 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.9 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +21 703 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 1 208 399 $ Poids 19 % |
| 9 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +133 075 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 483 096 $ Poids 18 % |
| 10 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie −61 105 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 250 815 $ Poids 17 % |
| 11 | 2824, rue des Harfangs, Montréal 2024-12-27 · 1.6 km · Vendu 1 772 500 $ (6 579 $/m²) 269,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +339 984 $ · Ajust. superficie +28 292 $ · Ajust. âge −177 250 $ | 1 963 526 $ Poids 15 % |
| 12 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +78 119 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 1 279 141 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.