1977-1979 Rue GRENET · Montréal
Valeur estimée
704 900 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 160,4 m² · constr. 1926 · terrain 239,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 200 $
Rôle antérieur 488 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894212794750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F16003180
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
390 700 $
Rôle antérieur
488 700 $
ID provincial
66023894212794750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 462
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 800 057 $ Poids 61 % |
| 2 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 680 351 $ Poids 51 % |
| 3 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +60 881 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 752 639 $ Poids 44 % |
| 4 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 506 $ · Ajust. âge −133 900 $ | 1 127 594 $ Poids 38 % |
| 5 | 1418, rue de l'Éverest, Montréal 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (5 047 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +57 286 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 740 176 $ Poids 31 % |
| 6 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −62 625 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 872 282 $ Poids 24 % |
| 7 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −57 871 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 855 924 $ Poids 22 % |
| 8 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +29 497 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 112 850 $ Poids 21 % |
| 9 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −58 050 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 212 558 $ Poids 21 % |
| 10 | 2656, rue des Harfangs, Montréal 2024-10-03 · 1.4 km · Vendu 1 110 000 $ (6 553 $/m²) 169,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +223 938 $ · Ajust. superficie −29 486 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 193 452 $ Poids 17 % |
| 11 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −49 944 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 853 540 $ Poids 15 % |
| 12 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge −124 800 $ | 1 190 603 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.